Επέκταση υπογείου πέρα από το περίγραμμα της ανωδομής

[NIKOS_M]

Ο υπόγειος βοηθητικός χώρος εντός περιγράμματος γιατί να έχει υπέρβαση δόμησης;

Η επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής (όταν προκύπτει επιφάνεια), δηλώνεται στο τετραγωνίδιο του Συντελεστή Δόμησης.

Στην προκειμένη περίπτωση, εφόσον η αυθαίρετη επιφάνεια βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη, τα τετραγωνικά της θα μπουν στους χώρους με μειωτικό συντελεστή (50%) και προφανώς πρέπει να δηλώσουμε και το ποσοστό τους σε σχέση με την επιτρεπόμενη δόμηση. Δεν μπορούμε να δηλώσουμε «Χωρίς υπέρβαση», καθώς αυτή η επιλογή αφορά αποκλειστικά και μόνο την περίπτωση που η μόνη παράβαση που υπάρχει είναι η υπέρβαση ύψους.

Όταν δεν προβλέπεται από την άδεια η κατασκευή υπογείου, όλο το υπόγειο είναι αυθαίρετο και πρέπει να δοθεί ο συντελεστής υπέρβασης συγκρινόμενος με την επιτρεπόμενη δόμηση. Αυτό δεν σημαίνει ότι ο υπόγειος βοηθητικός χώρος εντός περιγράμματος παράγει υπέρβαση δόμησης. Συγκρίνεται όμως με την επιτρεπόμενη δόμηση για να δώσει μία βαρύτητα της υπέρβασης (που στο 99,9% των περιπτώσεων είναι <50% και συνεπώς παίρνει συντελεστή 1).

Οι αποθήκες της κατηγορίας 3 γιατί πρέπει να είναι ισόγειες;

Οι ισόγειες αποθήκες μέχρι 50τμ. και ανεξαρτήτως ύψους, δηλώνονται στις επιφάνειες με μειωτικό συντελεστή και με ενδεχόμενη υπέρβαση κάλυψης (σύμφωνα με το παράρτημα Α όπως αυτό τροποποιήθηκε και όντως είναι η μόνη περίπτωση που γίνεται σαφής αναφορά σε ισόγειες αποθήκες). Αν όμως είναι μέχρι 15τμ. και 2,50μ. ύψος, συνιστούν μικροπαράβαση, δεν παράγουν πρόστιμο για υπέρβαση κάλυψης και αντιστοιχούν στην κατηγορία 3 δίνοντας πρόστιμο 500¤.

Σύμφωνα δε με τις διευκρινήσεις της εγκ.3 για τις αποθήκες της κατηγορίας 3:

«Διευκρινίζεται ότι στο εδάφιο αυτό υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες με συνολική επιφάνεια 15 τμ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων»

είναι προφανές ότι δεν αναφέρεται σε υπόγεια αλλά σε ισόγειες αποθήκες.

Από όλα τα προηγούμενα αλλά και από τον περιορισμό του ύψους που εύστοχα αναφέρεις, συμπεραίνω έμμεσα ότι η αποθήκες της κατηγορίας 3 είναι ισόγειες και ότι η υπόγεια αποθήκη δηλώνεται σαν υπόγειο.

Ειδάλλως, όλα τα αυθαίρετα υπόγεια με βοηθητική χρήση μεγαλύτερα των 15τμ, θα τα υπολογίζαμε με αναλυτικό προϋπολογισμό, καθώς (αρ.9 παρ Γ.ιη):

«...Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η παρ.5 του άρθρου 18 του παρόντος»